北京玻璃幕墙检测时间点和维修10点解密

　　玻璃幕墙定期维护是幕墙建筑的必备工作，特别是随着这几年气候异常，南北差异逐渐减少，定时对幕墙检测和维修成为很多物业公司关心的核心问题，而今天业明华幕墙小编来和您探讨一下，关于玻璃幕墙定时维修中，到底什么时候检测效果才是少投入，效果好;检测过程中发现损坏，对玻璃幕墙进行维修，哪些地方是损坏频率**高的，今天把业明华幕墙25年老工程师，刘工的10条经验来一起学习下!

 

 

 

　　1、在幕墙工程竣工验收以后1年时,应对幕墙工程进行一次全面检查,此后每年应检查2一3次.特别是一些多雨水、风沙或高寒高冷、腐蚀地区，例如内蒙、新疆、海南、上海、深圳等地区的物业公司，更应注意此要点!

　　2、应对幕墙整体有无变形、错位、松动,如有则应对该部位相对应的隐蔽结构进行进一步检查,幕墙的主要承力构件、连结构件和连接螺栓等是否损坏,连接是否可靠,有无锈蚀等，一旦发现类似问题，首先做好相关记录、拍照和时间记录，定期请专业的幕墙维护公司进行问题排查，以避免雨季和多风季节，引发幕墙意外事故!

　　3、玻璃面板、金属面板、石材是否有松动和损坏,尤其石材表面是否有裂纹和缺损;

　　4、密封胶有无脱胶、开裂、起泡、粉化,密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;

　　5、开启部分是否启闭灵活,五金附件是否有功能障碍或损坏,安装螺栓或螺钉是否松动和失效;

　　6、幕墙排水系统是否通畅;上面提到的3,4,5,6四点是玻璃幕墙结构或其他幕墙**常见的问题，也是引发幕墙漏水、幕墙开胶、幕墙玻璃掉落及幕墙意外事故的典型检测点，所以一定 要多加关注，物业公司务必认真对待!

 

　　7、施加预应力的立杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后6个月时,必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整,此后每年应检查2一3次.

　　8、幕墙工程使用10年后,应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查,此后每年宜检查2-3次.

　　9、当幕墙遭遇强风袭击后,应及时对幕墙进行全面的检查,修复或更换损坏的构件,对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程,应进行一次全面的预拉力检查和调整.

　　8,9,10点虽然看上去，没那么频率高，但是这几年发生的频次还是很高的，特别是临海城市，台风频发，对于此地区的物业公司，一定要多加关注!

 

　　另附：玻璃幕墙检测的依据标准

　　1.《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);

　　2.《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB/T 50292-2015);

　　3.《建筑幕墙》(GB/T 21086-2007);

　　4.《建筑幕墙气密、水密抗风压性能》(GB/T 15227-2007);

　　希望今天业明华工程师分享的，关于玻璃幕墙的检查时间和维修要点的分享，能够帮助更多的物业公司伙伴解决玻璃幕墙维修问题!