幕墙维修常见问题：玻璃幕墙开胶开裂、配件损坏 多久维保一次“更合适”

从我国幕墙快速发展到2023年差不多有30多年的时间了，而早年的幕墙建筑无论是幕墙玻璃还是玻璃幕墙都进入了“养老维护期”，而维护看似简单的幕墙，但却因为“物业公司的不擅长，业主的乱省钱”而引发幕墙玻璃大面积渗漏水、幕墙配件变形损坏、甚至开启窗脱落等情况，今天就特意请从事27年的幕墙维修的张师傅（来自北京业明华幕墙维修公司），来讲讲流行的玻璃幕墙多久维保一次最合适，维保包含哪些内容对您更省钱！

幕墙漏水开胶变形维修 怎么办好

      幕墙维护保养主要包含定时定点的全面维修也称为（幕墙定期维修），其次，定期专业检查维护（如6个月或12个月为一周期，因玻璃幕墙寿命而不同）；最后一种是面对地震、海啸、台风等自然灾害后的幕墙维护保养，简称灾后维保。

      这期间每年尽量对幕墙进行清洗，降低污染与腐蚀。根据幕墙区域的灰渣污染程度，决定幕墙清洗的频率和周期，每年清洗2次以上，可以请蜘蛛人清洗，也可以请专业的清洗机器人完成，问题不大。

      幕墙定期维修一般在幕墙完工后的规定年限，物业公司与幕墙承包商进行检查，由于刚竣工的前5年问题不大；所以一般是每5年进行一次全面的玻璃幕墙检查，对损坏部分进行全面勘察、检测和维修；

      随着时间推移，玻璃幕墙在10年后，面对用户和自然气候的侵蚀等，玻璃幕墙的维护周期要逐渐变短，并对“老化”部分重点维保，特别是一些“有机硅结构胶粘剂的粘接性能”重点检查。张师傅说道

北京业明华幕墙维护保养公司

      张师傅还强调说：“玻璃幕墙的定期检查和维护，其中如果发现螺栓松动，就要拧紧或焊接；发现玻璃松动、剥落、损坏、密封、密封封条脱落、老化或破损，应立即根据损坏部分进行勘察，确定维修或更换方案，尽快完成维修；若出现部分幕墙构件和配件损坏，或者部件和主体结构之间的锚松动或脱落，硬件部件脱落、损坏或功能障碍时，应及时更换或采取措施加强维修，确保玻璃幕墙正常使用，避免意外安全事故的发生！”


      “幕墙维护保养的定期检查，是每年都要进行的，如遇灾害更要强化维保！”张师傅补充说，“提醒一下大家或物业公司的同仁们，千万确保负责检查维修人员的专业性！”小编也在这里提醒业主：您的幕墙一旦出现问题，应由专业技术人员对幕墙进行全面检查，并根据损坏程度制订修复方案，及时处理，切不可乱改、乱修，导致乱花钱！

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