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幕墙维修专家分析:各类幕墙漏水原因分析及应对方案解决

来源:北京业明华幕墙安装公司    发布时间:2019/10/20 17:09:14    点击量:

  幕墙漏水是各类幕墙中**常见的维修难题,而这几年玻璃幕墙盛行,随着数量也越来越多,对幕墙维修和维护的工作质量及要求都提出了新要求,而今天我们就来分析几种常见幕墙漏水主要原因分析及解决方案,希望北京业明华幕墙维修公司的工程师分享的这些经验,能帮到更多的物业公司解决困惑!

 

幕墙维修专家分析:各类幕墙漏水原因分析及应对方案解决

 

 

  ①明框玻璃幕墙漏水

  都市建筑群中幕墙玻璃漏水的典型漏雨点来自于明框玻璃幕墙节点,明框幕墙玻璃实际工程中,都会有轻微的漏水存在,主要原因在,铝压块一般是做成长度为50mm,每隔350mm放置一块,铝装饰线条一般厚度为1.5mm,在云线标记处,铝装饰线条与玻璃之间打胶,因有些位置下面无铝压块及胶条,打胶应是无法有效控制质量,过个1-2年后,密封胶易发生开裂等问题,使幕墙玻璃出现漏水、透气,甚至严重漏水的情况!

  明框玻璃幕墙漏水解决方法:可以通过将幕墙的铝压块通长,严格控制打胶质量;其次,辅助使用密封胶加胶带的缝隙处理做法,确保密封性达到较佳,确保3-5年不再开胶,掉胶情况的发生!

 

  ②幕墙的屋顶玻璃漏水

  幕墙的屋顶一般在设计时,都做了防积水处理,排水槽等设置,所以合理科学的幕墙设计+好的幕墙施工是不存在屋顶玻璃漏水的情况,但如果幕墙玻璃缺少定期维护,面对2019年的台风时,漏水还是会发生的!通过多个幕墙屋顶漏水的现场查看的情况来看,主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封,就靠胶条密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁,再沿铝主柱往下流,引发漏水的情况发生!

  幕墙的屋顶玻璃漏水解决方法:在玻璃幕墙背面胶条密封处打上优质的密封胶,确保遇到台风或暴雨不会轻微的雨水渗漏现象,如果物业公司向彻底解决屋顶漏水的情况发生,有效的解决方案应采用断开的防水构造措施,这就需要专业幕墙设计师,成为关键。

 

  ③幕墙开启部分漏水

  如今的玻璃幕墙多半是采用的是挂钩式隐框上悬窗,窗锁选用多点锁,由于在施工时,操作并不方便,所以一旦密封胶做的不匀,很容易出现开启窗轻微漏水的现象发生,当然解决起来也比较繁琐!

  幕墙开启部分漏水解决方案:

  1、仍然根据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条,进一步有效地提高了开启窗的水密性。

  2、慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会使用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。

  3、明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位,应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。

 

  ④单元玻璃幕墙漏水

  单元幕墙玻璃的漏水也较为常见一般要注意三条密线的问题(尘密线、水密线、气密线),尘密线的合理设计可以起到阻挡灰尘和披水的作用,减少幕墙漏水的可能;水密线是单元幕墙的重要防线,通过幕墙表面的少量漏水可以越过这条线,进入单元幕墙的等压腔,水将被有组织的排出,特别多道水密线的设计,起到快速排水而预防玻璃漏水的发生;气密线,阻止空气的渗透,特别是在暴风雨中的漏水情况应对,都是由气密线来完成的!

 

  ⑤幕墙与墙体连接处漏水

  常见有效的幕墙连接处漏水解决方案:先用1.5mm厚镀锌铁板折角联接墙体与幕墙,两瑞均要打胶密封。我们称之为气密封板,用薄板是为了便于剪切和折弯,以便适应现场变化。外面再做铝板封边。里面内装处理。一道防水防不住,两道防水才安全,三道防水要考虑(做好幕墙定期维护一般不需要三道)。

 

  希望业明华幕墙小编分享的这5种幕墙玻璃漏水情况的解决,能够有效的帮物业公司解决幕墙漏水的困惑!