中国航信高科技产业园区和民航信息大厦幕墙维保项目

17万平外立面幕墙维保项目 看这里！这样做 省时 省力 更省钱！

项目简介：

项目名称：中国航信高科技产业园区和民航信息大厦幕墙维保项目

工程地点：后沙峪园区和民航信息大厦

维保内容：中航信高科技产业园区和民航信息大厦外立面幕墙的维保服务，每年至少进行四次全面的外立面安全检查、维修等，确保结构安全，幕墙安全使用。

公司在获中标项目后，工程师来到了后沙峪中国航信高科技产业园和民航信息大厦，对幕墙现场勘查，并根据园区要求、北京疫情防控规定和中国民航信息网络股份有限公司相关管理要求，针对该项目的维保“面积大”、“复杂性高”的特点，实现“让客户省心”的目标，研究、制定针对性的幕墙维保方案，实现了项目17万多㎡的高质量、高标准的维保服务，受到客户单位的好评。

项目难点：

1.维保面积大，维保总面积高达17万多㎡。巡检需要投入更多的人力、耐心与精力。

2.施工难度高。因为该项目为正在使用中非新建项目，施工计划必须与物业提前报备沟通，确保不影响大厦使用与办公。

3.幕墙陶板开胶、破损隐患多。幕墙陶板占幕墙维保面积大，隐患多，需定期针对性的巡检、维修、清理计划，确保全面维保按进度进行。

项目维保难点记录

维保检查：施工工艺流程

 1）巡检--分面、分批次详细检查，对螺丝松动导致面材松动等易于解决的问题及时处理，对密封胶开裂、陶板破损、五金损坏、玻璃破损等情况记录统计并提交给客户确认。

 2）维修--检查统计的结果经客户代表确认后，进行维修作业。

 3）更换--对密封胶、五金损坏严重，需采取更换措施，现场库房提前备份材料取出直接安排更换作业。幕墙玻璃、陶板破损的需及时处理破损部位，排除安全隐患，清理碎渣，测量出破损材料尺寸提交给材料部采购，待材料到现场后予以更换。

 4）清理验收--在季度施工检查完成后，向客户代表报请验收并出具季度检查维保报告。

巡检过程中开胶、破损部分记录

幕墙维保中，定期巡检是非常重要的，也是确保幕墙安全使用的前提。

主要检查幕墙面板（含铝板、玻璃等，以下相同），有无松动、移位及损坏现象、密封胶或密封条有无脱胶、脱落及老化现象、开启窗部位的五金把手、连杆、锁扣是否灵活，是否安全可靠，有无变形、损坏、板片整体的平整度，如有移位、错位、金属构件有无锈蚀、损坏等；

对该项目中有不符合正常运行要求的部位进行维修更换（面板更换加固、板片或构件矫正；五金件或紧固件松动的调整；密封胶/密封条/老化脱落部位加固更换；保持金属构件除锈更换等）。

巡检过程中幕墙开裂、玻璃破损部分记录

特别是幕墙陶板部位，要加强检查力度，陶板破损应及时更换且对松动部位进行加装不锈钢螺钉和打胶处理，以保证安全和外观效果。

巡检过程中幕墙开裂、玻璃破损部分记录

维修施工 难度级别：高

维修作业时系好安全带到安全大绳上，均采用客户认可的五金和胶等材料，维修时蜘蛛人到达需维修部位后固定好吸盘，采用螺丝刀或手枪钻对松动面材和幕墙构件进行加固处理，对密封胶脱落或裂开的地方进行修复。

蜘蛛人安全巡检专业维修操作规范

对幕墙玻璃、陶板，维修时采用外置蜘蛛人，室内按照实际情况安排专人配合。幕墙面板破损的需及时处理破损部位，清理碎渣，测量出破损玻璃尺寸提交给材料部采购，待材料到现场后予以更换。

幕墙维保前后效果对比 记录

幕墙维保前后效果对比 记录

施工前，我司协调物业部门，在施工部位下方设置好警戒线，设专人看管，确保施工安全；同时通知物业协调破损面板楼层，办理好施工手续。

而这一切的细节工作，业明华施工人员都积极与客户沟通，确保“站在用户角度”，为用户“省心”“省力”“更安全”的目标而进行施工操作，客户看在眼里，记在心里！

幕墙维保检查及总结

1、幕墙主要面板为水泥纤维板、玻璃、陶板构成，其中幕墙玻璃与水泥纤维板损坏较多，且此项损坏易坠物伤人，后续维保应加大对此项检测频率，做到应换尽换，应换及时换以减小安全隐患。

2、门窗一项窗户使用基本正常，损坏频率不高。所有大楼大堂平开门尺寸较大、重量较大，门五金易磨损，门轴焊接处也易损坏开焊。因此后续对所有大堂平开门也应增加巡检次数，避免上述情况发生。

3、经检查此项目幕墙密封胶密封情况普遍较差，所有门头密封胶基本失效，开裂情况严重，A1-A2南面及东面立面密封胶情况也较差，现已针对上述位置局部重新更换密封胶。鉴于此情况，每年雨季前应对幕墙密封胶整体再做仔细检查，从而避免往室内渗水现象。

严格汇报总结 做好维保

最终，我们依托丰富的实战经验和优秀的施工团队，确保了每一处“巡查点”“维修点”在专业、规范和高效的施工中，完成“精准维保”。客户对服务给出了较高评价，并对施工团队的“规范”、“专业” 和 “为客户着想的态度”，很满意，并期待继续合作。幕墙工程对各个环节都是极为重视的，在施工前务必都会有一套较为完整的玻璃幕墙更换施工方案，这样才能更有效的保证施工的进度与效率！如果大家还有不清楚的可以留言评论，小北将为您免费解答。

26年幕墙维保经验-业明华幕墙公司

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