【案例分享】廊坊燕郊永旺梦乐城外墙 修缮项目

永旺梦乐城修缮项目

项目地址：河北省廊坊市三河市燕郊开发区102国道27号 永旺梦乐城
项目信息：永旺梦乐城，建筑面积约22万平米，外墙共13000平米，是河北燕郊周边最大商业综合体。外墙由陶板、铝板、玻璃、真石漆墙面构成，楼体运营过程中有陶板脱落松动，玻璃自爆，真石漆脱落开裂等情况，对周边行人安全存在较大安全隐患。业明华幕墙维保公司工程师考虑到，由于永旺梦乐城是在营商业项目，周末、国庆等节假日人员非常多，有较大安全隐患，不利于施工，采用周末+节假日夜间施工，工作日日间施工相结合合理措施避开人流高峰。
项目进度：于2023年6月进场进行整个外墙检查，出具专业外墙使用情况检查报告。于2023年9月15日至10月25日进行检查问题汇总维修，顺利通过甲方验收。

永旺梦乐城 检查情况

一、工程基本情况：永旺梦乐城，首层层高为6.2 米，2～4层层高为 5.8米，5层层高为5.7米。外立面东、南、西面大面区域采用陶墙搭配装饰镂空铝板幕墙，屋檐下方采用半隐框玻璃幕墙。外悬挑钢结构包铝板装饰柱。其余北面采用钢筋混凝土结构喷涂真石漆搭配镂空铝板幕墙装饰。本次采用现场全面人工检查（主要为幕墙陶板，针对铝板及玻璃为采用地面巡查明显缺失损坏部位）方式对永旺梦乐城河北燕郊购物中心幕墙现状进行检查，主要包括楼体陶板松动，外幕墙安全性检查等。

二、检查内容及方法 

1、对该建筑幕墙相关资料进行核查；

2、目测结合手触敲击等方式，对楼体外立面幕墙陶板质量进行普查；

3、目测方式对铝板及玻璃明显确实损坏位置质量，进行普查；

4、采用局部拆除陶板进行挂件与钢龙骨连接情况安全性检查；

三、抽样方式及检测数量

在客观条件允许的情况下，外立面所有幕墙陶板全面检查；玻璃铝板外观质量检测均为目测缺失及破损情况，检测区域为永旺梦乐城东面、南面、西面。

四、检测数据

1、经现场核查，现场外立面幕墙结构形式与电子版图纸基本相符。

2、经现场检测，发现部分陶板松动或开裂问题，幕墙玻璃部分存在漏水情况，建议尽快有针对性的进行维修维护。相关问题典型照片见下图1-图8所示。

图1 外立面幕墙陶板全面检查

 陶板检测情况统计

幕墙玻璃破损与铝板损坏统计

对永旺梦乐城河北燕郊购物中心幕墙现状检查后，业明华幕墙工程师针对其建筑结构和出现的上述问题，第一时间进行了幕墙问题出现原因进行分析，针对可能出现的情况进行了深入讨论，并针对其指定了以下维保方案。

永旺梦乐城 维修记录

通过对永旺梦乐城的外立面幕墙检查，幕墙质量问题如上所述，分析原因如下：

（1）楼体外立面幕墙长期暴露于室外环境，受天气影响较为严重；

（2）楼体外立面幕墙陶板设计为开缝体系，受风压影响较为严重，会加快幕墙及相关材料松动损坏程度；

（3）幕墙陶板属于微孔结构，会自动吸附各种液体、细小尘埃和污染物，陶板有较高的吸水率，将会继续加重陶板的污染问题；

（4）幕墙在安装过程中难免出现磕碰情况，导致边角区域一定程度的损坏；

（5）幕墙安装过程中存在误差，局部陶板挂件与钢次龙骨位置不对应，陶板挂件受力点直接作用在防水铝板上，防水铝板无法承载幕墙陶板荷载，导致陶板坠落；

针对检查和检测中提出的问题，处理建议如下： 

（1）外立面幕墙陶板质量问题比较严重，对现场标记出问题陶板分类，针对性维修。对于已缺失或开裂陶板进行重新安装补全和更换，可通过打胶进行加固；

对于陶板松动的部位，需增加连接件的方式进行加固，同时对松动陶板四周注入密封胶增加整体性；

对于陶板缺角较小的部位，可不做处理；若缺角大小比较凸显，可以采用类似颜色石材胶进行填补并打胶固定或直接更换陶板。 

加固方式参考下节点图： 

（2）外立面幕墙玻璃破损缺失位于顾客行走区域，存在较大安全隐患，需要对现有缺失破损玻璃进行安装和更换，防止玻璃坠落误伤行人。

（3）外立面铝板问题较为简单，对于角码与钢龙骨缺少有效连接位置重新打钉加固，并填充密封胶。

（4）对于密封胶开裂部位，沿密封胶开裂周边全部割除清理干净，重新填充密封胶，保证其密封性能。

图1 幕墙玻璃更换

图2 幕墙玻璃更换

图3 真石漆施工

图4 真石漆施工前后对比

图5 幕墙漏水维修

图6 陶板加固、更换

总结

总结下，整个项目从6月入场到9月中旬验收完毕，共计3个半月，项目中出现的维修问题也是日常幕墙结构经常出现的问题，如幕墙漏水、幕墙玻璃胶开裂或脱落、幕墙玻璃破裂或自爆、幕墙陶板的损害等，诱发这些问题发生的根源，还是幕墙结构在长期的使用过程中，超过了维护期限，没有对其进行定期的检查、维护，进而造成的，希望更多的物业公司能够重视相关幕墙在使用后的维保问题，建议五年以上的幕墙要每年定期维保，确保使用过程中的安全。好了今天业明华幕墙小编就为大家分享到这里。

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