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北京市业明华幕墙安装有限公司
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【案例分享】廊坊燕郊永旺梦乐城外墙 修缮项目
永旺梦乐城修缮项目
项目地址:河北省廊坊市三河市燕郊开发区102国道27号 永旺梦乐城
项目信息:永旺梦乐城,建筑面积约22万平米,外墙共13000平米,是河北燕郊周边最大商业综合体。外墙由陶板、铝板、玻璃、真石漆墙面构成,楼体运营过程中有陶板脱落松动,玻璃自爆,真石漆脱落开裂等情况,对周边行人安全存在较大安全隐患。业明华幕墙维保公司工程师考虑到,由于永旺梦乐城是在营商业项目,周末、国庆等节假日人员非常多,有较大安全隐患,不利于施工,采用周末+节假日夜间施工,工作日日间施工相结合合理措施避开人流高峰。
项目进度:于2023年6月进场进行整个外墙检查,出具专业外墙使用情况检查报告。于2023年9月15日至10月25日进行检查问题汇总维修,顺利通过甲方验收。
永旺梦乐城 检查情况
一、工程基本情况:永旺梦乐城,首层层高为6.2 米,2~4层层高为 5.8米,5层层高为5.7米。外立面东、南、西面大面区域采用陶墙搭配装饰镂空铝板幕墙,屋檐下方采用半隐框玻璃幕墙。外悬挑钢结构包铝板装饰柱。其余北面采用钢筋混凝土结构喷涂真石漆搭配镂空铝板幕墙装饰。本次采用现场全面人工检查(主要为幕墙陶板,针对铝板及玻璃为采用地面巡查明显缺失损坏部位)方式对永旺梦乐城河北燕郊购物中心幕墙现状进行检查,主要包括楼体陶板松动,外幕墙安全性检查等。二、检查内容及方法
1、对该建筑幕墙相关资料进行核查;
2、目测结合手触敲击等方式,对楼体外立面幕墙陶板质量进行普查;
3、目测方式对铝板及玻璃明显确实损坏位置质量,进行普查;
4、采用局部拆除陶板进行挂件与钢龙骨连接情况安全性检查;
三、抽样方式及检测数量
在客观条件允许的情况下,外立面所有幕墙陶板全面检查;玻璃铝板外观质量检测均为目测缺失及破损情况,检测区域为永旺梦乐城东面、南面、西面。
四、检测数据
1、经现场核查,现场外立面幕墙结构形式与电子版图纸基本相符。
2、经现场检测,发现部分陶板松动或开裂问题,幕墙玻璃部分存在漏水情况,建议尽快有针对性的进行维修维护。相关问题典型照片见下图1-图8所示。
图1 外立面幕墙陶板全面检查
陶板检测情况统计
幕墙玻璃破损与铝板损坏统计
对永旺梦乐城河北燕郊购物中心幕墙现状检查后,业明华幕墙工程师针对其建筑结构和出现的上述问题,第一时间进行了幕墙问题出现原因进行分析,针对可能出现的情况进行了深入讨论,并针对其指定了以下维保方案。
永旺梦乐城 维修记录
通过对永旺梦乐城的外立面幕墙检查,幕墙质量问题如上所述,分析原因如下:
(1)楼体外立面幕墙长期暴露于室外环境,受天气影响较为严重;
(2)楼体外立面幕墙陶板设计为开缝体系,受风压影响较为严重,会加快幕墙及相关材料松动损坏程度;
(3)幕墙陶板属于微孔结构,会自动吸附各种液体、细小尘埃和污染物,陶板有较高的吸水率,将会继续加重陶板的污染问题;
(4)幕墙在安装过程中难免出现磕碰情况,导致边角区域一定程度的损坏;
(5)幕墙安装过程中存在误差,局部陶板挂件与钢次龙骨位置不对应,陶板挂件受力点直接作用在防水铝板上,防水铝板无法承载幕墙陶板荷载,导致陶板坠落;
针对检查和检测中提出的问题,处理建议如下:
(1)外立面幕墙陶板质量问题比较严重,对现场标记出问题陶板分类,针对性维修。对于已缺失或开裂陶板进行重新安装补全和更换,可通过打胶进行加固;
对于陶板松动的部位,需增加连接件的方式进行加固,同时对松动陶板四周注入密封胶增加整体性;
对于陶板缺角较小的部位,可不做处理;若缺角大小比较凸显,可以采用类似颜色石材胶进行填补并打胶固定或直接更换陶板。
加固方式参考下节点图:
(2)外立面幕墙玻璃破损缺失位于顾客行走区域,存在较大安全隐患,需要对现有缺失破损玻璃进行安装和更换,防止玻璃坠落误伤行人。
(3)外立面铝板问题较为简单,对于角码与钢龙骨缺少有效连接位置重新打钉加固,并填充密封胶。
(4)对于密封胶开裂部位,沿密封胶开裂周边全部割除清理干净,重新填充密封胶,保证其密封性能。
图1 幕墙玻璃更换
图2 幕墙玻璃更换
图3 真石漆施工
图4 真石漆施工前后对比
图5 幕墙漏水维修
图6 陶板加固、更换
总结
总结下,整个项目从6月入场到9月中旬验收完毕,共计3个半月,项目中出现的维修问题也是日常幕墙结构经常出现的问题,如幕墙漏水、幕墙玻璃胶开裂或脱落、幕墙玻璃破裂或自爆、幕墙陶板的损害等,诱发这些问题发生的根源,还是幕墙结构在长期的使用过程中,超过了维护期限,没有对其进行定期的检查、维护,进而造成的,希望更多的物业公司能够重视相关幕墙在使用后的维保问题,建议五年以上的幕墙要每年定期维保,确保使用过程中的安全。好了今天业明华幕墙小编就为大家分享到这里。
小建议:国家公认的第三方具有权威性的玻璃幕墙检测检查机构是首选。
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