有救了！幕墙漏水全攻略 物业维修头疼的你

　　幕墙外窗、外墙渗漏，是无数物业公司的最常见，但超头疼的问题。

　　一旦漏水出现，不但业主投诉、差评，甚至引发“血”的教训，让物业人员抓耳挠腮，甚至拿出超高的费用来维修!而尴尬的是：物业公司往往没有实际的维护能力，需要专业的幕墙维护公司来协助，下面业明华幕墙小编为您来梳理6大幕墙漏水现场!

　　1.幕墙窗框体与洞口有缝，引发幕墙漏水

幕墙窗框体与洞口有缝，引发幕墙漏水

　　幕墙出现此类外墙漏水的情况较为多见，无论是石材幕墙、金属幕墙还是玻璃幕墙都较多出现，也是物业公司头疼的幕墙渗漏水情况之一，而发生幕墙渗漏水的原因主要由于【幕墙开启窗或窗户框之间的发泡剂，填充不密或发泡剂外漏】引发的!

　　幕墙渗漏解决：

　　窗户安装之前，必须清理灰渣、杂物、撕去窗体保护膜后，再进行发泡剂固化;

　　发泡剂填充必须专业、充实、避免溢出，导致积水发生，若出现溢出，必须采用专业工具切割掉，或重新进行幕墙漏水打胶!

　　这一类出现在幕墙窗户缝隙的漏水渗水，物业人员切忌，乱修，乱拆，避免造成维修成本的进一步扩大!

　　2.幕墙开启扇或五金件不严，引发幕墙渗漏

幕墙开启扇或五金件不严，引发幕墙渗漏

　　此类开启扇漏水的情况多见窗体型材变形或五金件变形，导致幕墙渗漏;也有部分情况是由于开启窗的各个角胶打胶不合格导致;总结下来原因就是【型材变形、破损或开胶】引发的幕墙渗漏水。

　　幕墙渗漏解决：

　　幕墙渗漏水出现后，及早更换破损、变形的幕墙开启扇及五金件;

　　采光窗顶部玻璃与墙体间缝隙过大或密封胶变形，必须除旧胶，打新密封胶;

　　采光窗外窗边缘部位设计排水槽或潲水防护栏，避免积水，防止潲雨渗漏;

　　敲重点：幕墙开启窗的五金件，必须定期维护，包含所有缝隙发泡剂和密封胶。

　　3.幕墙采光窗顶部玻璃密封不严，引发幕墙渗漏

幕墙采光窗顶部玻璃密封不严，引发幕墙渗漏

　　此类幕墙采光窗的漏水发生虽然不多，但是一旦出现，维修的成本较高，很多物业公司，选择由物业员工简单维修，导致幕墙外观丑陋，胶体脱落等引发较大渗漏，小北建议，越早维修越好，专业幕墙维修公司是首选

　　导致采光窗渗漏的原因主要是【墙体偏差较大有缝隙、安装工序有误采光顶玻璃与保温层相连引发渗漏 及采光窗外窗边缘部位探出过短，积水渗漏】

　　幕墙渗漏解决：

　　幕墙采光窗上部周围的保温层拆除，重新做，确保分割，避免接连渗漏;

　　幕墙采光窗体顶部与墙体缝隙，拆除旧胶，利用泡沫棒、嵌缝油膏密封，重新进行密封胶打胶，确保缝隙密封严实;

　　幕墙采光窗外窗边缘设计排水槽或潲水防护栏，避免积水，引发渗漏。

　　4.幕墙窗台倒坡，导致幕墙窗户渗漏

幕墙窗台倒坡，导致幕墙窗户渗漏

　　此类情况出现较少，但不少业主由于进行【私自改造或改装等，导致外窗台高于内窗体】，引发排水不畅或积水而引发幕墙窗户渗漏水发生。

　　幕墙渗漏解决：

　　幕墙窗户的窗台外侧进行再次找平，确保内比外高1cm，向外坡度≥5%;

　　幕墙窗户的窗台上进行防水涂层密封，设计排水孔，避免窗台积水渗漏。

　　5.幕墙外墙施工隐患暴露 引发幕墙渗漏

幕墙外墙施工隐患暴露 引发幕墙渗漏

　　此类情况，在玻璃幕墙、金属幕墙较为少见，但在石材幕墙中较为多见，渗漏水点不固定，但一般以外墙为渗漏点，高度在中高层较为多见，所以物业人员尽量不要擅自维修，特别是高空中的幕墙渗漏点，避免意外发生。

　　幕墙渗漏解决：

　　对渗漏水点，特别是幕墙外墙进行排查，对脚手架孔洞、封堵点和保温层预留孔洞等可能的渗漏点进行排查，进行外墙孔洞封堵后，反复2次以上淋水实验，确保外墙渗漏点，美观修复。

　　6.幕墙玻璃破损开裂引发的幕墙玻璃渗漏

玻璃破损开裂引发的幕墙玻璃渗漏

　　此类情况在玻璃幕墙工程中，最为多见，也是物业公司面临最多，维修最常见的维修项目，主要由【幕墙玻璃热应力开裂、玻璃强度低开裂、幕墙玻璃自爆和安装金属件裂痕】引发的幕墙玻璃渗漏水。

　　幕墙玻璃防渗漏：

　　无论是幕墙玻璃开裂，还是幕墙玻璃自爆，还是台风导致幕墙玻璃破碎或开裂，一旦发现类似的破裂情况，处于安全考虑，特别是高空玻璃幕墙，最佳的解决方法就是幕墙玻璃更换，避免高空坠落带来的潜在威胁发生!

　　对于幕墙玻璃固定件等安装时，导致的裂痕，一经发现，也要及时的进行处理，如果很小不影响正常使用还好，若裂痕开裂较快，存在安全隐患时，必须第一时间联系专业的幕墙维修公司进行幕墙玻璃更换。

　　总之，无论是哪一种幕墙(玻璃幕墙、石材幕墙和金属幕墙)，哪一种渗漏水(外墙漏水、开启窗、开启扇、顶棚和玻璃)，都要求物业公司，定期对所在幕墙进行幕墙维护检测和维修，将风险降低到最小。