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幕墙知识

玻璃幕墙维修知识:幕墙玻璃渗漏水原因大揭秘

来源:北京业明华幕墙维修公司    发布时间:2021/5/15 18:01:51    点击量:

  随着玻璃的越来越流行,幕墙玻璃顶棚漏水和幕墙开启窗渗水这些大难题,困扰着业主们,而物业经理们,更是头痛不已,今天这篇文章或许会让帮你,轻松应对2大难题!


幕墙玻璃渗漏水


  幕墙玻璃漏水渗水现场


  1.幕墙玻璃渗漏点:开启窗

  开启窗是玻璃幕墙中最常见的漏水点,也是最容易漏水的配件,但也是物业公司头疼的地方,因为反复维修,反复打胶也无法解决渗漏水的常见点!


幕墙开启窗渗漏水维修

幕墙开启窗渗漏水需维修

  主要的因素有窗框与横梁、立柱构造脱节,依靠薄胶封闭;窗框与窗扇组框简易,组框不设组角码、止水片,组角不密实;窗框与窗扇截面强度不足变形、密封胶条转角未熔合。这些因素均将破坏幕墙的等压密封体系。如上图,窗框上重要的密封胶条在转角处完全脱开未熔合,密封性能无法保障,从而引发幕墙玻璃漏水。


  2.幕墙玻璃渗漏点:密封胶

  密封胶是门窗与幕墙工程中非常重要的辅材。密封胶的分类有多种,《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003第3.5.4条规定:玻璃幕墙的耐候密封应采用硅酮建筑密封胶。

密封胶 幕墙漏水打胶的重要材料

密封胶是门窗与幕墙工程中非常重要的辅材

  幕墙玻璃专用的硅酮密封胶

  使用建筑密封胶进行接缝密封时,要考虑的主要因素有:基材、底涂、衬材和密封胶。基材如玻璃、金属板、石材、砖石、混凝土、陶瓷等等,针对不同的材料要进行特别处理才能确保密封胶的粘接完好,无鼓包、漏空等。


幕墙渗漏水维修现场

  注胶不完整易引发渗漏

  当然,有时空隙过大,必须采用底涂确保密封胶与基材之间的粘结性。比如板块接缝处,使用衬垫材料,如柔性泡沫棒,不吸水、不因受热而隆起使密封胶鼓泡,确保了密封性,可以有效预防开胶、确保密封性防水较好。


幕墙填充柔性泡沫棒

幕墙填充柔性泡沫棒确保密封性良好

  幕墙填充柔性泡沫棒

  此外,选用密封胶前,粘结性、相容性和污染性试验应为必备流程。


  3.幕墙施工防漏点:细节是关键

施工细节与经验的把控息息相关

施工细节与经验的把控息息相关

  任何幕墙设计图纸和施工都会存在点点的差别,原因是每一位幕墙建筑师水平不同,很多设计师并未到达现场,所以和幕墙施工人员不同,导致理论和事件有差别。

  好的幕墙维修团队,师傅们凭借自己的经验,校核关键节点,提出合理的意见和建议,消除隐患。

  施工细节与经验至为关键


  如图18案例所示,铝板板块在长度方向、与其他装饰饰面间的尺寸均偏大,于是工人将板块切短,原有铝板的折边只能切除,铝板2.5mm厚,与固定的龙骨间距离25mm以上,这部分都是空的,接缝处无法完成有效的密实注胶,运营中挡不住雨水。后续需要增加大量的成本来补救。


  所以,无论是幕墙玻璃更换,还是幕墙玻璃渗漏水,都需要专业的施工团队来确保维修的质量,而经验是必不可少的!


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