关于幕墙维修与维护 甲方心里想什么

　　过去的30年，中国幕墙维修行业勃发展，而幕墙引起的安全事故也引起了大家的关注人们不禁要问，幕墙这是怎么了?究其根源，幕墙的安全问题与工程监管、工程设计、材料质量、安装工艺、使用维护几个环节密切相关，任何一个环节的疏忽都有可能埋下安全隐患，事实告诉我们，幕墙使用者需要认真对待幕墙维修公司的时候了。

关于幕墙维修与维护 甲方心里想什么

　　同时，对客户而言，其关注点往往与幕墙从业者不同，除了项目的设计、实现度，后期的安全、稳定、维修等环节更为重要。下面小编将从从甲方角度，分享许多大家平时注意点较少的信息，以备不时之需。

　   一、建筑幕墙什么时候维修?

　　当幕墙需要维修时，一般是出现以下故障：

　　1、漏水导致

　　随着胶条、密封胶的老化，或者部分系统拼接失当，冷凝水的大量积聚抑或收口部位出现漏水点，导致室外雨水在幕墙封闭状态下依然能进入室内。

　　2、噪声导致

　　噪声由物体高频颤动发出，由媒介物传递，正常情况下幕墙是具备隔声性能的，但有些相邻型材缺少垫片会在风力作用下抖动形成噪音;错误的开孔方式也会使幕墙发出奇怪的哨声;面板、型材的隔声性低则无法有效将声音隔断，甚至成为声音传递的桥梁，这些现象都会影响业主的正常生活与工作。

　　3、破碎导致

　　在石材幕墙中常见的是开裂与崩角等现象，而玻璃幕墙则是自爆，普通钢化玻璃有千分之三的自爆率，这样的自爆率在一些大型玻璃幕墙工程中显得频率极高，危害很大，玻璃雨篷、采光顶的自爆给一些人流密集的场所带来极大的隐患。

　　4、脱落导致

　　幕墙脱落一般有面板脱落，开启扇脱落等现象，整个幕墙系统脱落的情况极为罕见。

　　从上述四点原因出发，幕墙需求定期检查、维修的因素可以分为许多种，一般在竣工后一年进行全面检查，此后每五年定期检查，以便及时发现安全隐患，避免不必要的损失。

　　二、建筑幕墙玻璃破损怎样维修更换?

　　1. 破碎幕墙玻璃的拆除：幕墙玻璃拆除是玻璃更换施工中整体难度较大，相关工人除了要充分了解原有幕墙的结构外，还要具备丰富的工作经验，幕墙玻璃面积越大，其拆除难度呈几何倍上升，一旦操作不当，会产生较大影响。

　　2. 原有玻璃的拆除：对易破碎的玻璃表面用胶带粘贴，以确保玻璃碎片不会坠落下去。从四周把碎玻璃轻轻拨开，使用吸盘把原有碎玻璃整块取下放到安全桶里，清理完玻璃四周碎渣，用壁纸刀将玻璃四周密封胶清除，取出胶缝里的泡沫棒，用六角扳手卸掉胶缝里的铝合金玻璃固定件。

　　3. 对碎玻璃的铝合金框架进行拆除：用双组份结构胶将玻璃和铝合金框架粘接到一块。结构胶固化时间是2个小时，结构胶固化后，清除玻璃表面，并安全运到施工现场。

　　4. 玻璃的安装：外边施工人员上楼顶，顺着绳子滑到施工位置，将玻璃上边朝外。内外部施工人员吸好吸盘，里外合力向上托，玻璃上边先出去，下边紧随其后，将玻璃铝合金框挂钩挂进去，用六角扳手紧固铝合金固定件，玻璃四周胶缝填充泡沫棒，胶缝贴上美纹纸，用玻璃胶枪把玻璃密封胶打到胶缝里，用灰刀压实胶缝，使玻璃四周胶缝光滑通顺，清理玻璃表面。外边施工人员顺着绳子滑到一层，上到楼顶收起绳子。里边施工人员做好屋里的卫生，恢复屋里的现状，带出清扫的垃圾，并和物业值班师傅对施工现场进行检查，确保无遗留残物和工程遗留问题。

　　三、建筑幕墙玻璃破损的维修更换成本

　　1. 拆除、清理成本：对破损幕墙玻璃板块进行拆除并清理，将整块玻璃板面从构件固定中取下来，并将周围清理干净。

　　2. 玻璃成本：购买新的玻璃进行对应的更换，因玻璃购买量小，运输及配套切割板块费用等较高。

　　3. 人工成本：施工人员作业及维修、更换工时成本。

　　4. 耗材成本：维修更换幕墙玻璃所需的填充剂、密封胶(结构胶)、密封条、固定件、压块等成本。

　　5. 其他成本：建筑幕墙玻璃维修更换过程中产生的其他各类成本。

　　建筑幕墙玻璃破损，需要专业的技术人员及施工队伍进行维修与更换，因此人员、材料、工具等费用及成本，通常比普通的建筑幕墙玻璃维修更换费用及成本高出一大截，根据不同的工作地域、工作环境，各地费用存在明显的差异。

　　由此可见，建筑幕墙玻璃的维护需要高度重视，一旦因质量问题或其它因素发生破损时，一定要树立起“先检测、先预防”的理念，尽量减少各种幕墙的安全隐患，毕竟防患于未然才是最大的安全；维修时一定要聘请专业的公司、团队进行幕墙维护，以避免后顾之忧!

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