物业人员必看：玻璃幕墙维修常见之漏水危害及应对

　　玻璃幕墙美观漂亮,但幕墙漏水渗水一直困扰不断，让业主头疼,漏水维修一笔不小的开销，不仅如此,幕墙漏水渗水也严重影响了幕墙的功能与使用寿命，给物业和业主带来超大的安全隐患，甚至引发血案官司!

玻璃幕墙漏水危害隐患大

　　玻璃幕墙渗水的危害

　　1.幕墙使用的危险重重

　　幕墙做为建筑物外维护结构，除承受自身荷载，还承担着风荷载和地震作用。幕墙长期漏水，内部连接件电偶反应加剧(两种不同材质家属在一定温度、湿度环境下产生物理、化学效应)，连接件对荷载的位移消化作用会急速下降(幕墙连接件采用三维调节设计，以消化掉风荷载和地震作用对幕墙产生的位移影响)，会导致幕墙抗风压和抗地震作用能力退化，时间长局部玻璃就会破裂、受力杆件下沉甚至整块幕墙脱落，对幕墙的安全使用很不利。

　　特别是如今的高楼大厦，多采用轻质材料的玻璃幕墙结构，在长期的渗水漏水损坏下，结构损坏玻璃脱离砸伤路人，业主车辆无辜被砸，多年连续案件，已经引发物业公司和使用者的较大矛盾!

　　2.如洪灾般的经济危害

　　玻璃幕墙长期漏水，单然不仅是玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙及各类新型材料结构建筑的长期漏水所带来的经济危害都是潜藏巨大的!

　　如今精装的办公楼中，无论是高级实木家具、还是实木地板、地毯等，还是各类顶棚装、吊灯还是墙面的精美壁纸，在经过雨水的脏水腐蚀后，会直接给用户造成经济损失，当然，不排除由此引发的官司发生，毕竟渗漏水不是层，若是多层楼，那经济损失，可想象一下!

　　其次，玻璃幕墙漏水不能及时得到维修，消除外，大量的潜在危险就会发生，引发幕墙结构被腐蚀、变形，甚至引发幕墙外墙的材料掉落，虽不是块块引发砸车或血案!但大面积瞬间在风中脱落案例，已经发生过了!

　　这就经济损失和口碑、品牌等带来的经济损失，更是巨大!别说类似的楼宇再出租了，连现有的租金回收也是个问题!

　　最后，这个就是关乎每一个业主了!必须得看!

　　长期的幕墙漏水，渗水会导致幕墙在密封性上存在较大的漏洞，无论是夏季的空调降温，还是冬季的供暖提温，都会导致大量的泄露，从而引发室温不达标，从而加大电力浪费，日积月累，百余天下来，费用大增，且用电量会逐年攀升，而业主却不自知!

　　造成洪水般危害的原因是什么?

　　1.密封胶欠维护原因

　　建筑幕墙用硅酮密封胶，在经太阳光紫外线长期照射、风化作用以及长久的温度变成引起内部应力作用等共同作用西下，密封胶缝老化，造成开裂,甚至开胶掉落，引发大面积漏水。

　　2.玻璃自身爆裂原因

　　玻璃幕墙90%以上的玻璃，采用的是钢化玻璃，而钢化玻璃因其内部硫化镍杂质的存在的固有特性，在温度变化过程中引起杂质体积膨胀变形，特别是楼宇逐年增高，四季温差变化，导致玻璃的自然爆裂带来的渗水隐患。

　　3.施工不专业隐患原因

　　如密封胶施工不密实，封堵不严、不符合规范。收胶时，接口部位没有把握好用胶量，收口胶用量偏少，在温度变化大后造成脱头而严重渗水;

　　或进行幕墙玻璃高空安装时，用力不均，导致螺丝存在较力情况，导致玻璃在温差下，产生裂痕，引发玻璃出现较为隐藏的渗漏水;

　　又或专业的设计师，设计好的排水槽，但由于施工队伍，却为了省事，导致排水槽存在排水缺陷，甚至产生积水长期无法排出，从而加重玻璃幕墙发生严重渗漏水!

　　除此之外，玻璃幕墙不维护，开启窗损坏或使用不当等，都有可能引发玻璃幕墙的渗漏水，引发危害!

　　那么，物业公司如何才能避开“漏水”“漏财”呢?

　　有人说，自己维修，省钱又便捷!小编的回答：错!大错特错!

　　因为幕墙维修属于专业技术，如今的各类幕墙，已经非常复杂，就算是专业的维修师傅，经验丰富的团队，也需要对幕墙的结构，漏水点进行专业排查，筛漏等，才可最终确定维修点，并根据幕墙结构、漏水点和漏水原因，在设计师和施工、业主费用的考虑下，确定维修方案。

　　除此外，涉及到幕墙玻璃损坏、更换或配件维修等情况，更是需要专业的技术和配件，若是高空更换，功能室危险重重，所以小编说，自己擅自维修属于下下策!大错特错!

　　正确的幕墙漏水解决良策：

　　寻找专业的幕墙维修公司才是良策，定期的进行专业幕墙维护才是好的预防手段!

　　业明华幕墙维修，郑重承诺：24热线咨询、随叫随到，免费现场勘查。针对未与本公司签订协议，临时应急维修的项目，特设专业咨询热线，业主预约服务，随叫随到。经专业人员检测，当场制订维修方案。经业主审批，小修24小时完成，大修1周左右完成维修任务，并为业主提供幕墙使用手册。