物业难题破解2：2021幕墙漏水保修期规定解读

　　幕墙，特别是玻璃幕墙已经成为都市不可缺少的一道靓丽风景线，但幕墙工程质量的关系到每一个物业公司的口碑与评价，而在实际的维护过程中，物业公司往往没有实际的维护能力，需要专业的幕墙维护公司来协助。

　　据统计，每年北京地区因幕墙问题引发的纠纷高达300多起，而因为工程质量引发的物业和幕墙施工单位的矛盾，也日益凸显，其中物业因幕墙漏水纠纷高达上百起，接下来看看正解，幕墙工程的质量保修期限。

　　问题1：幕墙工程质量保修期限是多少

　　规定：施工单位在建筑幕墙保修期内承担质量保修责任，其中建筑幕墙工程质量保修期不低于3年，建筑幕墙防渗漏的保修期不低于5年;

　　解读与建议：

　　1.物业公司在幕墙完工后的3年内出现质量问题，如幕墙变形、大面积脱落、漏水、损坏或配件损坏、玻璃爆裂、开启窗损坏等，可以向幕墙施工单位要求其按照规定，进行尽快维修，确保社区居民，安全使用幕墙和居住;

　　2.对于幕墙发生幕墙漏水、玻璃漏水、开启窗渗漏甚至顶棚漏水、墙体渗水等情况，在完工5年内，都有权利去联系施工单位，进行维护维修的，若幕墙漏水、玻璃破裂等是人为损坏导致的，导致出现增加费用的，相关费用由物业公司和施工单位进行协商支付。

　　问题2：幕墙工程质量保修期限是多少

　　规定：建筑幕墙工程使用满1年时要进行一次全面检查，此后每5年组织一次安全隐患排查，满10年后的半年内及以后的每3年，要委托有资质的检测机构对幕墙工程进行安全性鉴定。

　　解读与建议：

　　1.有资质的检测机构：指的是要求有正规的幕墙设计、施工和维修的资质的单位，可参考《建筑幕墙工程专业承包企业资质》规定，对幕墙维修企业进行招标，确保幕墙维护企业合规、放心。

　　2.物业公司要定期的对所在幕墙进行维护，特别是玻璃幕墙、石材幕墙等常见幕墙，做到6个月进行维护一次，每5年进行一次全面的幕墙安全性检测，确保各类幕墙的安全隐患降到零，为物业公司躲避法律纠纷提供有效的保障。

　　问题3：防水工程的最低保修期限是多少

　　《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用提交下，建设工程的最低保修期限为：

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年;

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修金的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

　　解读与建议：

　　建筑工程包含幕墙建筑工程的防渗漏保修期限为5年，所以物业公司可以根据《建设工程质量管理条例》规定来制定相关合同，或直接采用基础的规定期5年。

　　也就是在5年内，幕墙(玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙或其他复合幕墙)等出现幕墙房屋、外墙面的渗漏水情况，都可以要求施工单位提供专业的维修、维护和保养，确保幕墙安全使用，降低物业公司的纠纷风险和业主的安全隐患。

　　总结：虽然幕墙维保对于物业公司来说，有一个维修缓冲器，但小编仍然建议未雨绸缪，在幕墙完工后，寻找专业的幕墙维保单位，对幕墙进行安全检测，避免出现幕墙意外事故，造成难以挽回的损失和不良影响，甚至于引发法律纠纷，平稳度过保修期。