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幕墙知识

物业难题破解3:幕墙玻璃漏水墙体渗水怎么办?幕墙维护新秘籍请领取

来源:北京业明华幕墙维修公司    发布时间:2021/10/29 22:37:16    点击量:

  随着越来越多的高楼兴建,玻璃幕墙的使用越来越为广泛,但是在使用过程中会遇到许多问题,特别是雨季来临时最为常见的漏水问题,本文就玻璃幕墙的漏水问题做一个详情解析,以给更多的物业公司在幕墙漏水、幕墙维护方面提供参考!


玻璃幕墙渗漏水怎么办

玻璃幕墙渗漏水怎么办


  玻璃品种多,用途广,除了常见常用的石英玻璃、钢化玻璃以外,还有光学玻璃、变色玻璃、夹层玻璃等各种类型。由于玻璃种类丰富,想要挑选合适的类型便更显重要。为了能够找到合适的玻璃幕墙,我们需要对各种玻璃有所了解,熟悉玻璃幕墙的特点。


  玻璃幕墙的分类:幕墙的种类和构造幕墙按材料可分为玻璃幕墙、铝合金幕墙、钢板幕墙等.按有无框架可分为有框架幕墙和无框架全玻璃幕墙.有框玻璃幕墙又可分为明框玻璃幕墙,和隐框玻璃幕墙。


  首先就玻璃幕墙的漏水做原因分析:


幕墙漏水原因分析

幕墙漏水原因分析


  1.设计不合理或未按照规范要求。设计不合理或未按规范要求。如主要受力构件铝型材立柱未按规范设臵不小于15mm伸缩缝,铝型材热胀冷缩会产生应力使玻璃开裂,产生渗水现象;设计时没有采用伸缩量较大的密封胶;开启窗防水密封处理失效或密封层数不足等也是产生漏水的原因。


  2.设计时没有采用伸缩量较大的密封胶,也没有进行必要的计算。例如耐候硅酮密封胶其位移能力达±25%,为普通密封胶的2倍,必须按此数据计算预留注胶位置尺寸,否则密封胶适应变形能力差,受温度变化会自行拉裂或鼓起,失去防水功能。


  3.开启窗防水密封处理失效或密封层数不足(一般要求二至三道密封),导致雨水沿幕墙流淌时,直接进入开启窗内,出现倒泛水。


  4. 与建筑物接合收口处理时,没有与土建单位共同研究和配合,而是各自施工,各管一面,导致出现渗水通道。特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶连接不牢固,封闭不严,如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、遗漏等,都会形成渗水通道。


  总结下来出现渗水和漏水的现象的基本条件有三个:有孔隙存在,有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。因此治理对策:一是尽量减少孔隙;二是遮挡雨水,使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。


  下面就来说说幕墙玻璃漏水预防方法:


玻璃幕墙施工细节影响渗漏水

玻璃幕墙施工细节影响渗漏水


  1. 设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造,运用等压原理,在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔,这样,等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡,将压力差移至接触不到雨水的室内一侧,于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水,达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的,这是积极防水的措施。


  2. 在幕墙配件型材上开设流向室外的泄水小孔,把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外,同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水,这是行之有效的治水方法之一


  3. 设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道,将渗入裂隙进入幕墙配件内部的水收集在一起,通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔,这是另一种可靠的治水措施。


  4. 选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶,而且要加强检验,防止过期使用。选用优质浮法玻璃,玻璃必须经边缘处理,玻璃规格尺寸误差符合标准要求。


  5. 注意控制密封胶的使用环境,严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土,室内温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同,对室内温度的要求也略有不同),相对湿度不宜低于50%。


  6. 结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前,应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净,注胶后应嵌填密实、表面平整,加强养护,防止手摸、水冲等。


  7. 按规范要求,玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查,以便修补,中间控制幕墙质量。


  上面是幕墙渗漏的预防方法,下面来说说维修方法,仅供参考


幕墙玻璃漏水密封胶打胶现场

幕墙玻璃漏水密封胶打胶现场


  一般情况处理:外墙下吊绳,原来开裂的密封胶铲除,重新打密封胶,等表面干燥结膜后往外延伸涂刷外墙透明防水液。如还是不行在内墙渗水处高压注浆处理。高压注浆时要随时观察外部情况而控制注浆压力,防止压力过大把外墙打鼓泡。


  1、仍然根据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条,进一步有效地提高了开启窗的水密性。


  2、慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会使用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。


  3、明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位,应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。


  以下是关于玻璃幕墙防漏水的建议:



玻璃幕墙防漏水


  1、 我们在设计时,仍然根据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条(上图),这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条,进一步有效地提高了开启窗的水密性。


  2、 慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会使用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。


  3、 明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位,应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。


       正确的幕墙漏水解决良策:

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