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高端物业必读:幕墙漏水乱投医 "冤枉钱"背后的秘密
从事幕墙维修多年,雨水沓临,建筑幕墙在实际使用过程中,雨水渗漏是业主能够直接感受到和令物业无比烦恼的问题。今天业明华幕墙小编,结合真是的幕墙漏水案例,来讲讲幕墙漏水背后的一些小猫腻,避免更多的物业“病急乱投医”!
幕墙维修“冤枉钱”现场
1.高空渗漏水就要高收费!
高空幕墙渗漏点现场
高层幕墙发生渗漏水越来越多,需要高空操作,所以很多物业认为维修轻者几千,重者高达几万块。甚至玻璃幕墙漏水点的维修,在不了解行情的情况下,开出了万元发票,报销时却说不清楚,被迫“背黑锅”。
猫腻应对:
物业公司一定要有认证的认识,幕墙高达几百米的项目,在进行高空维修项目时,无论是最常见的幕墙玻璃更换,还是幕墙玻璃渗漏水维修,切忌,别贪心!
贪心的员工,以为维修和清洗一样,找个小的幕墙维修公司,轻易搞定了,但恰恰相反,他们虽然可以在高空操作,但不一定具备专业的高空操作经验。
本来3-5个小时,可以完成的幕墙渗漏点检测和维修,对方花了1天时间去维修,升降次数增多,材料增多,排查范围大,人工成本增加,最后算下来收取比市场价高20-30%的维修费,非常多见!而实际的正规幕墙维修公司,高空操作成本就在3-4k左右。
2.幕墙漏水越多维修费用越高!
玻璃幕墙严重渗漏水现场
这种案例也在行业里,发生过,多为业主投诉,较为急迫,物业公司不得不找一个附近的维修公司来进行快速堵漏,而堵漏和幕墙渗漏水维修,还是有很大的差别的。
堵漏公司多半采用见效快的方法,比如幕墙开启窗发生渗漏,为了多报费用,连同开启窗五金件、开启窗坡度、密封胶等部位,进行全方位的维修,而不是针对性的排查漏水点维修。
这种对于非专业的物业多半都是被“蒙在鼓里”的,最后结果是漏水问题解决了,但维修报告却很长,而且费用比预计的高,问题多隐约感觉有问题,但确是“哑巴吃黄莲”有苦难言!
猫腻应对:
物业公司在面对业主的维修点问题时,要冷静处理,再急也要寻找更为专业的维修单位,同时,确保维修单位的专业幕墙维修人员,出示【现场勘测报告】,以做备案!
在维修时,物业公司能抽出1-2人进行现场督察,确保施工人员,在幕墙漏水点排查时,有效排查,而不是“囫囵吞枣”,大概一瞧,就开始“乱开药方”,从而避免“冤枉钱”出现。
3.春冬季节维修费用肯定高!
冬季无法维修的幕墙开出窗现场
按照一般的原理,在幕墙维修时间点上,冬季进行维修的成本确实会增加,特别高寒、多风、低压地区,无论是高空幕墙维修检测和维修,还是低楼层的玻璃更换,在时间、环境、施工方案上都与环境有关。
但这不意味着绝对的高收费,能喊出高收费的多半是一些半道出家的“非专业”幕墙维修公司,专业的幕墙维修公司,都有专业的设计师和幕墙维修师傅。
十几年的经验,在面对各类环境、场地、维修任务时,都能够在多种维修方案中,找到最适合当前环境(温度、风力、气候、季节)的应对方案,比如北京秋季多雾、春季多风,等都是有较多的应对方案的,在价格上也就自然更加人性化。
猫腻应对:
物业公司在面对冬季寒冷或夏季高温的幕墙维修时,应该有充分的维修常识,面对维修单位的报价上尽量详细化,包括工期、材料、施工时间、施工条件和加班时长等,这样有了充分的数据后,对以后的合作也是有利的,最核心的是避免了“躺着中枪”!
不当“冤大头”3点建议
业明华幕墙 您身边的幕墙维保专家
1.幕墙维修必须按照规定维修流程执行。
幕墙无论是玻璃幕墙、金属幕墙还是石材幕墙,维修和检测的流程是一样的,必须先勘察现场,确定维修原因,再定维修方案,最后才去执行。跳过任何一个环节,都有猫腻或隐患!
2.物业应与专业幕墙维保单位,签订有效合同。
建议3-5年为一个周期,这样无论是解决业主维修的效率上,还是在平日的物业维护和维修成本上,都是有利无害,必经幕墙维保单位也期待下一个5年!
3.建议物业公司,搞好幕墙维修记录薄。
这个很多物业公司觉得我们都有记录的,但高端的物业公司都懂得在幕墙维保的每年花出去的费用,高达百万甚至千万,所以有效的进行风险规避是有必要的。
针对同一幕墙,反复出现的渗漏点,高空幕墙的频繁自爆点或玻璃破碎点,甚至幕墙变形后的脱落点等,都需要重点记录,以便与维保公司确定更好的维修方案,也避免意外血案的发生。
希望业明华幕墙小编的分享,对您和您的物业公司“避坑”有帮助。