高端物业必读：幕墙漏水乱投医 "冤枉钱"背后的秘密

　　从事幕墙维修多年，雨水沓临，建筑幕墙在实际使用过程中，雨水渗漏是业主能够直接感受到和令物业无比烦恼的问题。今天业明华幕墙小编，结合真是的幕墙漏水案例，来讲讲幕墙漏水背后的一些小猫腻，避免更多的物业“病急乱投医”!

　　幕墙维修“冤枉钱”现场

　　1.高空渗漏水就要高收费!

高空幕墙渗漏点现场

　　高层幕墙发生渗漏水越来越多，需要高空操作，所以很多物业认为维修轻者几千，重者高达几万块。甚至玻璃幕墙漏水点的维修，在不了解行情的情况下，开出了万元发票，报销时却说不清楚，被迫“背黑锅”。

　　猫腻应对：

　　物业公司一定要有认证的认识，幕墙高达几百米的项目，在进行高空维修项目时，无论是最常见的幕墙玻璃更换，还是幕墙玻璃渗漏水维修，切忌，别贪心!

　　贪心的员工，以为维修和清洗一样，找个小的幕墙维修公司，轻易搞定了，但恰恰相反，他们虽然可以在高空操作，但不一定具备专业的高空操作经验。

　　本来3-5个小时，可以完成的幕墙渗漏点检测和维修，对方花了1天时间去维修，升降次数增多，材料增多，排查范围大，人工成本增加，最后算下来收取比市场价高20-30%的维修费，非常多见!而实际的正规幕墙维修公司，高空操作成本就在3-4k左右。

　　2.幕墙漏水越多维修费用越高!

玻璃幕墙严重渗漏水现场

　　这种案例也在行业里，发生过，多为业主投诉，较为急迫，物业公司不得不找一个附近的维修公司来进行快速堵漏，而堵漏和幕墙渗漏水维修，还是有很大的差别的。

　　堵漏公司多半采用见效快的方法，比如幕墙开启窗发生渗漏，为了多报费用，连同开启窗五金件、开启窗坡度、密封胶等部位，进行全方位的维修，而不是针对性的排查漏水点维修。

　　这种对于非专业的物业多半都是被“蒙在鼓里”的，最后结果是漏水问题解决了，但维修报告却很长，而且费用比预计的高，问题多隐约感觉有问题，但确是“哑巴吃黄莲”有苦难言!

　　猫腻应对：

　　物业公司在面对业主的维修点问题时，要冷静处理，再急也要寻找更为专业的维修单位，同时，确保维修单位的专业幕墙维修人员，出示【现场勘测报告】，以做备案!

　　在维修时，物业公司能抽出1-2人进行现场督察，确保施工人员，在幕墙漏水点排查时，有效排查，而不是“囫囵吞枣”，大概一瞧，就开始“乱开药方”，从而避免“冤枉钱”出现。

　　3.春冬季节维修费用肯定高!

冬季无法维修的幕墙开出窗现场

　　按照一般的原理，在幕墙维修时间点上，冬季进行维修的成本确实会增加，特别高寒、多风、低压地区，无论是高空幕墙维修检测和维修，还是低楼层的玻璃更换，在时间、环境、施工方案上都与环境有关。

　　但这不意味着绝对的高收费，能喊出高收费的多半是一些半道出家的“非专业”幕墙维修公司，专业的幕墙维修公司，都有专业的设计师和幕墙维修师傅。

　　十几年的经验，在面对各类环境、场地、维修任务时，都能够在多种维修方案中，找到最适合当前环境(温度、风力、气候、季节)的应对方案，比如北京秋季多雾、春季多风，等都是有较多的应对方案的，在价格上也就自然更加人性化。

　　猫腻应对：

　　物业公司在面对冬季寒冷或夏季高温的幕墙维修时，应该有充分的维修常识，面对维修单位的报价上尽量详细化，包括工期、材料、施工时间、施工条件和加班时长等，这样有了充分的数据后，对以后的合作也是有利的，最核心的是避免了“躺着中枪”!

　　不当“冤大头”3点建议

业明华幕墙  您身边的幕墙维保专家

　　1.幕墙维修必须按照规定维修流程执行。

　　幕墙无论是玻璃幕墙、金属幕墙还是石材幕墙，维修和检测的流程是一样的，必须先勘察现场，确定维修原因，再定维修方案，最后才去执行。跳过任何一个环节，都有猫腻或隐患!

　　2.物业应与专业幕墙维保单位，签订有效合同。

　　建议3-5年为一个周期，这样无论是解决业主维修的效率上，还是在平日的物业维护和维修成本上，都是有利无害，必经幕墙维保单位也期待下一个5年!

　　3.建议物业公司，搞好幕墙维修记录薄。

　　这个很多物业公司觉得我们都有记录的，但高端的物业公司都懂得在幕墙维保的每年花出去的费用，高达百万甚至千万，所以有效的进行风险规避是有必要的。

　　针对同一幕墙，反复出现的渗漏点，高空幕墙的频繁自爆点或玻璃破碎点，甚至幕墙变形后的脱落点等，都需要重点记录，以便与维保公司确定更好的维修方案，也避免意外血案的发生。

　　希望业明华幕墙小编的分享，对您和您的物业公司“避坑”有帮助。