幕墙外墙漏水维修的详细步骤及其关键技术要点

　　随着幕墙维修技术的不断发展与进步，无论是玻璃幕墙还是石材幕墙在设计、施工和维修方面都有了十足的进步，但随着幕墙使用年限的增加，幕墙外墙的渗漏水情况，仍然是困扰着物业公司和幕墙居住着头疼的问题，今天业明华幕墙小编就针对幕墙外墙漏水维修的详细步骤及其关键技术要点给大家上点干货。

　　一、前期准备与评估阶段

　　1.初步勘查与记录:首先，专业技术人员对幕墙进行全面勘查，重点观察幕墙的外观状况，如是否存在积水、霉斑、起泡、锈蚀等现象。同时，记录漏水发生的地点、频率以及雨后室内墙面的渗水情况。

　　2.深度检测与定位:采用专业检测设备如红外热像仪进行湿度检测，确定渗漏源的准确位置。也可进行压力测试，通过充水或抽真空的方法模拟雨水侵入，找出幕墙中的薄弱环节和渗漏点。

　　二、制定维修方案

　　1.分析漏水原因:基于勘查和检测结果，判断漏水问题是否源自设计缺陷、施工质量问题、材料老化或人为损害等，为制定针对性的维修方案提供依据。

　　2.制定维修策略:针对不同类型的漏水问题，制定相应的维修步骤和选用合适的材料。比如，若由于密封胶条老化失效，可能需要清理旧胶并重新施打高质量硅酮密封胶;如果是排水系统问题，则需改进排水设计或疏通堵塞的排水管道。

　　三、维修操作步骤

　　1.清理与预备:首先清理漏水区域，去除松动、老化或失效的密封材料，确保维修区域干燥洁净，以便新密封材料能够牢固粘附。

　　2.局部修补或组件更换:

　　·若是密封胶条或幕墙板块出现问题，根据受损程度决定是局部修补还是整体更换。对于密封胶条，拆除旧胶后重新施打新的密封胶，并保持适当的打胶厚度和宽度。

　　·对于幕墙板块的破损，需拆卸受损板块，安装新的幕墙板片，并严格按照设计要求对接合部位进行密封处理。

　　3.排水系统的改善:如果漏水原因是排水系统不良，应修复或增设排水设施，确保雨水能顺利排出，消除积水隐患。

　　4.防水节点处理:对幕墙的各个接缝、转角、开口部位等关键节点进行二次密封处理，增加防水层或采用专用防水材料，增强幕墙的整体防水性能。

　　四、完工检验与后期维护

　　1.完工验收:维修结束后，进行严格的防水性能测试，包括但不限于水密性、气密性测试，确认维修部位已达到预期的防水效果。

　　2.维护保养:定期进行幕墙系统的检查与维护，尤其关注已经修复过的漏水部位，确保防水效果持久稳定。同时，对整个幕墙进行定期清洗，避免污垢堆积影响排水，定期检查排水设施是否畅通。

　　通过上述详尽而严谨的幕墙外墙漏水维修步骤，不仅能有效地解决现有问题，更能通过科学的预防性维护，延长幕墙的使用寿命，保障建筑的安全性和舒适性。在实际操作中，技术人员还需根据具体情况灵活调整和优化维修策略，以达到最佳的维修效果，业明华幕墙小编还是要提醒您一句，如果玻璃幕墙或石材幕墙出现渗漏水情况，寻找专业的幕墙维保公司仍然是明智的选择。